Massachusetts não abraçou a fábrica

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Em Massachusetts, os defensores da habitação estimam que os desenvolvedores precisam construir mais 100.000 casas por ano para atender à demanda. Um baixo estoque de moradias ajudou a empurrar os aluguéis e os preços das casas para os mais altos do país, frustrando muitos residentes. Especialistas imobiliários dizem que a região deve construir mais moradias - e rápido.

Traduzido para o espanhol pelo El Planeta, diário latino de Boston.

Parte da solução pode vir das fábricas. Ou seja, fabricar os módulos que compõem um edifício e depois montá-los nos canteiros de obras. Isso pode reduzir o tempo necessário para construir novas unidades.

A técnica, conhecida como construção externa ou modular, ganhou força em lugares como Suécia e Japão, bem como em estados como Pensilvânia e Califórnia, mas tem demorado a fazer incursões na Nova Inglaterra.

Alguns desenvolvedores argumentam que é hora de mudar isso.

Este método de construção estava em andamento no mês passado em Swanzey, New Hampshire, onde um punhado de carpinteiros martelava o revestimento branco-sujo em um novo complexo de apartamentos. O terreno estava vazio em fevereiro. Em maio, os construtores estavam perto de terminar 84 unidades acessíveis.

"Ir de construção zero a 80% de conclusão em dois meses e meio", maravilhou-se Jack Franks, CEO do Avanru Development Group, "isso é um feito à parte."

A Avanru, que construiu este complexo, obteve a maioria dos componentes de uma fábrica na Pensilvânia. Imagine cada apartamento como um módulo separado – uma grande caixa retangular, com esquadrias, paredes e banheiros pré-construídos e entregues em uma carreta.

"O processo de instalação é bem organizado", disse Franks. "Temos um guindaste de tamanho significativamente bom que os colocará no lugar como Legos."

A Volumetric Building Companies, uma empresa de construção modular com um escritório de design em Somerville, opera a fábrica que produz esses "Legos".

A vice-presidente de design Sara-Ann Logan disse que viu mais interesse nesse tipo de construção no ano passado.

"É uma virada de jogo", disse Logan. "Está ficando mais caro construir tradicionalmente."

Ouça Yasmin Amer se aprofundar neste tópico no podcast diário de notícias e cultura da WBUR, The Common:

Logan disse que a tecnologia aprimorada é outra razão pela qual os construtores podem estar explorando a construção modular. Ela também acha que o aumento do interesse decorre dos desafios da construção tradicional, que só pioraram após a pandemia.

"Não temos mais força de trabalho para construir tradicionalmente", disse Logan. "Há um monte de coisas que estão acontecendo no mundo agora que estão tornando tudo mais fácil e me fazem pensar que este é o momento [para casas feitas na fábrica]."

De acordo com o grupo comercial Associated Builders and Contractors, os EUA precisam de 546.000 trabalhadores da construção civil.

Ainda assim, a construção manufaturada não é popular em Massachusetts. Logan estima que represente apenas cerca de 2% de todas as novas construções no estado. Ela acha que parte do motivo de ser tão limitado é porque os desenvolvedores da área tendem a ser avessos ao risco.

"Temos as universidades, temos as pessoas inovando, mas não estamos realmente adotando isso no mesmo ritmo que outros estados", disse ela. "E isso honestamente me deixa um pouco triste porque eu moro aqui."

A construção feita na fábrica não é uma ideia nova. Ivan Rupnik, que ensina arquitetura na Northeastern University, disse que os EUA costumavam incorporar mais manufatura na construção.

"Nos anos 50 e 60, na verdade, construímos moradias nos Estados Unidos, tanto no local quanto em fábricas, usando técnicas mais avançadas do que as amplamente utilizadas hoje", disse ele.

De acordo com Rupnik, muitas construções nos EUA hoje são mais lentas e caras do que costumavam ser. Também é um desperdício.

"Nós jogamos fora cerca de 50% dos materiais que trazemos para o canteiro de obras", disse Rupnik. "Isso por si só é um problema econômico."