Indo além da casa independente em Vancouver, BC

Várias opções de Plex com e sem quintais laterais. Fonte: Lanefab.

Várias opções de Plex com e sem quintais laterais. Fonte: Lanefab.

À medida que as pessoas em Cascadia cedem sob os preços e aluguéis de casas em alta, os líderes estão lutando para legalizar, ou tentar legalizar, mais opções de "habitações intermediárias" em meio a suas ações dominadas por um único indivíduo. Embora opções como casas vielas e chalés de quintal, duplex e triplexes possam funcionar em alguns locais, cidades maiores precisarão de soluções maiores - e rápidas.

Vancouver, na Colúmbia Britânica, talvez tenha uma reputação muito elogiada de desenvolvimento orientado para o trânsito, devido ao seu punhado de bairros altos. A cidade legalizou cedo as vielas em 2009, vistas na época como uma forma incremental de adicionar moradias mais compactas e ecologicamente corretas "sem incorrer na ira de... de uma modesta varanda de uma viela para o jardim da casa principal.1 Laneway houses são mais conhecidas nos Estados Unidos como chalés de quintal, suítes para sogros, casas bônus ou unidades habitacionais acessórias (ADUs). Cerca de 4.500 casas vielas foram construídas lá desde então, com outras 4.000 planejadas até 2028. Elas são populares e, a partir de 2018, 45% das casas recém-construídas incluíam uma casa viela, e muitas delas também incorporavam sogras anexas. suítes de direito.

Quatorze anos depois, a equipe de planejamento de Vancouver propôs a legalização de quatro e seis complexos em toda a cidade, inclusive em áreas atualmente restritas a casas geminadas. A nova proposta permitiria um aumento modesto de 16% no tamanho dos edifícios nas zonas de baixa densidade da cidade. Também permitiria mais unidades: quatro ou seis casas seriam permitidas, dependendo do tamanho do lote. No momento, apenas três unidades são permitidas na maioria das áreas de casas isoladas (a casa principal, mais uma suíte anexa para sogros e uma casa secundária).

O aumento proposto de 16% na densidade habitacional não é suficiente para compensar décadas de inação. Os preços das casas isoladas no outrora acessível East Vancouver aumentaram 100% apenas nos últimos dez anos. No entanto, nada além dessas casas é permitido em 81% dos terrenos residenciais de Vancouver, efetivamente excluindo qualquer pessoa que não possa pagar o alto preço de uma casa independente e congelando até mesmo uma cidade relativamente densa como Vancouver em um estado predominantemente suburbano.

Os resultados não são surpreendentes: a população de Vancouver cresceu mais lentamente do que a dos subúrbios vizinhos, com os preços das casas isoladas subindo para US$ 3,3 milhões no lado oeste da cidade, fora do alcance da maioria das famílias.

Se enfrentássemos um desafio habitacional menos assustador, esse aumento de 16% na densidade permitida poderia fazer sentido. Mas nossos problemas são maiores do que isso, e nossas soluções também terão de ser. É hora de acabar com o zoneamento de casas isoladas - e dar aos habitantes de Vancouver mais maneiras de chamar a cidade de lar.

Renderização de um projeto Plex. Fonte: Lanefab.

Quatorze anos depois que as vielas foram legalizadas, os resultados estão chegando e os preços estão muito, muito altos. O que quer que façamos a seguir, não vamos cometer o mesmo erro de fazer muito pouco, tarde demais. No espírito de fazer o suficiente, e rápido o suficiente, definimos os seguintes objetivos, procurando preencher a lacuna entre as torres da cidade e seus bairros dominados por uma única casa:

Como seria uma nova forma de habitação com todas essas coisas? Propomos: "o Plex", um edifício de apartamentos modular e repetível de seis, oito ou dez casas.

O Plex é um lugar para as pessoas criarem famílias, encontrarem amigos e viverem suas vidas em ruas tranquilas dos bairros que amam. Eles combinam as grandes unidades e o espaço no quintal que as pessoas associam às casas isoladas, com a acessibilidade e acessibilidade dos apartamentos.

Inclua um pátio compartilhado na cobertura e painéis solares, além de varandas dianteiras e traseiras para animar a paisagem urbana e permitir que os vizinhos se misturem. Garanta acessibilidade total para residentes de todas as habilidades, projete os padrões de casa passiva com eficiência energética e preserve ou até mesmo adicione copa de árvore e espaço verde. Parece bom demais para ser verdade?