Crise imobiliária: rápido

Casas construídas em dias, em vez de um ano, poderiam abastecer o mercado imobiliário rapidamente e conter o agravamento da crise imobiliária, de acordo com especialistas.

Dentro da fábrica de casas modulares de 1.600 metros quadrados em Smithfield, no oeste de Sydney, a construção de 18 casas sob medida de uma só vez se assemelha mais à fabricação de automóveis do que a um canteiro de obras, no que Tahi Merrilees, co-fundador da Wild Modular, proprietária da fábrica, descreve como um "caos organizado".

"É como uma orquestra", diz ele. "Todos e tudo trabalham simultaneamente. O piso desce, as paredes sobem, o telhado segue, antes que o encanamento entre.

Casas construídas em fábricas podem ajudar a abastecer o mercado imobiliário rapidamente, de acordo com os defensores do setor.

"É um local de construção rápida que funciona como uma fábrica de automóveis."

Uma vez que as casas são construídas, elas são embaladas e embaladas na traseira do caminhão – completas com todo o banheiro e marcenaria. Às vezes, incluindo o sofá.

A Wild Modular, co-fundada pelo colega Kiwi Alex Tattle, produz cerca de 400 casas modulares a cada ano, mas pretende quadruplicar isso nos próximos dois anos para atender à demanda.

"Vimos um aumento substancial na demanda no ano passado, então agora estamos procurando outro local, provavelmente em Queensland, para construir outra fábrica", diz Merrilees.

No ano passado, a Wild Modular foi recrutada pelo governo de NSW para fornecer uma parte das acomodações de emergência necessárias para os residentes que perderam suas casas na região de Lismore, atingida pelas enchentes.

Dez dias após fechar o contrato, a empresa projetou, construiu e transportou 55 casas modulares para a região de Northern Rivers, a mais de 700 quilômetros de sua fábrica em Sydney.

Até janeiro, a Wild Modular havia embarcado 110 módulos para a região, fabricados em apenas quatro meses.

Merrilees acredita que as habitações construídas em fábricas desempenharão um papel importante na solução do agravamento da crise imobiliária do país.

"Uma casa modular pré-fabricada pode ser construída em apenas 10 dias, para que possamos fornecer o dobro mais rápido do que a construção tradicional. Também podemos construir várias casas ao mesmo tempo, para que possamos produzir habitações em massa", diz ele .

A fábrica da Wild Modular em Sydney pode construir 18 casas simultaneamente a qualquer momento.

A Austrália precisa rapidamente de enormes quantidades de moradias – na ordem de 200.000 a cada ano – apenas para atender a demanda da população que está aumentando em níveis historicamente altos.

Mas com o aumento dos custos de construção, a escassez de materiais e a falta de trabalhadores qualificados prejudicando a indústria da construção, o pipeline de oferta de moradias diminuiu para níveis alarmantes.

A National Housing Finance and Investment Corporation prevê que o déficit habitacional aumentará em 106.300 entre 2023 e 2027.

Mais criticamente, o mercado de aluguel precisa urgentemente de novos suprimentos no momento para conter um rápido aumento nos aluguéis, à medida que as vagas caem para mínimos históricos, impulsionadas pela migração recorde.

"A necessidade de habitação é urgente. Mas é improvável que o crescente déficit habitacional seja atendido usando métodos tradicionais de construção", diz o professor Tuan Ngo, diretor de pesquisa do Centro de Treinamento do Conselho de Pesquisa Australiano para Manufatura Avançada em Habitação Pré-fabricada da Universidade de Melbourne.

"Acho que a casa modular pré-fabricada é uma escolha muito óbvia e provavelmente uma das opções mais viáveis. Se você deseja construir casas rapidamente, não pode confiar no método de construção tradicional porque elas levam muito mais tempo para serem construídas, o os custos tendem a explodir e os atrasos são uma experiência comum."

As casas modulares pré-fabricadas são construídas em uma fábrica e não no local, portanto, exigem menos mão de obra do que as casas tradicionais. Eles também são construídos em ambientes fechados, para que não sejam expostos a más condições climáticas e possam ser construídos com mais precisão e maior qualidade.

Uma construção tradicional normalmente leva entre nove e 12 meses, enquanto uma casa pré-fabricada pode ser construída e pronta dentro de cinco a seis meses, de acordo com o professor Tuan.